كيفية حساب العائد العقاري
لحساب العائد العقاري بطريقة صحيحة، تحتاج أولاً إلى معرفة الفرق بين نوعي العائد الأساسيين في الاستثمار العقاري: العائد الإيجاري والعائد الرأسمالي. بشكل مبسط، العائد العقاري هو نسبة العائد المالي التي تحققها من استثمارك في العقار مقارنةً بتكلفة هذا الاستثمار.
العائد الإيجاري (العائد التشغيلي)
العائد الإيجاري هو العائد الذي تحصل عليه من تأجير العقار، ويُحسب كنسبة مئوية من صافي الدخل الذي يأتي من إيجار العقار إلى سعر الشراء أو القيمة الإجمالية للعقار.
الصيغة العامة لحساب العائد الإيجاري هي:
العائد الإيجاري (%) = (صافي الدخل السنوي من الإيجار / سعر شراء العقار) × 100
لحساب صافي الدخل السنوي من الإيجار، عليك أن تطرح من إجمالي الدخل الإيجاري السنوي جميع المصاريف المرتبطة بالعقار مثل: الصيانة، الضرائب، التأمين، والرسوم الإدارية. النتيجة توضح الربحية الصافية التي تحققها من العقار بشكل سنوي.
العائد الرأسمالي
هو العائد الذي يكتسبه المستثمر نتيجة ارتفاع قيمة العقار عند بيعه بالمقارنة مع سعر الشراء الأصلي.
لحساب العائد الرأسمالي، يمكنك استخدام المعادلة التالية:
العائد الرأسمالي (%) = ((سعر بيع العقار - سعر شراء العقار) / سعر شراء العقار) × 100
هذا العائد يعكس مدى الربح أو الخسارة الناتجة من التغير في قيمة العقار مع مرور الوقت.
العائد الكلي
غالباً ما يرغب المستثمرون في معرفة العائد الكلي، وهو الجمع بين العائد الإيجاري والعائد الرأسمالي. يمكن حسابه بجمع صافي الدخل من الإيجار وصافي الربح الناتج عن ارتفاع قيمة العقار، ثم مقارنته مع قيمة الاستثمار الأصلي:
العائد الكلي (%) = ((صافي الدخل السنوي من الإيجار + صافي الربح من بيع العقار) / سعر شراء العقار) × 100
نصائح مهمة عند حساب العائد العقاري
يجب أن تأخذ في الحسبان جميع المصاريف المتعلقة بالعقار لتحديد العائد الحقيقي، فلا تعتبر إجمالي مبلغ الإيجار فقط. هذا يشمل الضرائب، التأمين، الصيانة، الاحتياطات للفترات التي يكون فيها العقار غير مؤجر، وأي رسوم إدارية.
كما ينصح بتحليل السوق العقاري في منطقتك لمعرفة مدى استقرار الأسعار وإمكانية زيادة قيمة العقارات على المدى الطويل.
